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上海二季度新建商品住房新增供应约206.5万平方米,环

发布日期:2020-07-13 04:54   来源:未知   阅读:

中国经济周刊-经济网讯(记者 宋杰)7月9日,第一太平戴维斯发布相关报告称:今年第二季度,上海新建商品住房新增供应约206.5万平方米,环比大幅上涨317.9%,同比下降4.3%。一手商品住宅成交量共计约248.2万平方米,环比上升159.2%,同比上升15.1%。一手商品住宅成交均价环比攀升8.1%,达到每平方米人民币60,280元,同比上涨11.7%。

第二季度,上海一手高端公寓市场迎来20万平方米的新增供应,环比上升119.1%,除沿江岸线外,新天地及碧云等传统豪宅区域亦有高端一手住宅入市。 一手高端公寓成交量共计约28.8万平方米,较上季度上涨130.2%,同比上升47.1%。一手高端公寓价格指数较上季度环比上升4.0%,同比上升1.3%,平均成交价格达到人民币每平方米116,700元。

第二季度,上海共成交27幅纯居住用地。成交占地面积共计101.5万平方米,可建面积共计183.3万平方米,平均成交楼面价约为人民币每平方米21,977元。推出地块全部位于中心城区外。其中浦东临港推出共计约11万平方米的住宅土地,均以溢价出让,溢价率在16%-53%。第二季度内另有八幅含住宅用地的综合地块出让。

租赁住宅用地方面,第二季度上海无纯租赁用地成交。仅有普陀桃浦创智城两块科研设计用地及住宅租赁的综合地块出让。

第一太平戴维斯分析认为, 今年下半年,上海高端住宅市场有望持续上半年的较高供应量,其中多数为已开盘项目(如翠湖五集、绿地海珀外滩等)的新推批次。众多项目入市为不同需求高端物业买家提供了可供挑选的机会。

上半年随着一系列项目入市,限价呈现出了一定程度的松动,预计下半年这一趋势或将延续。对于即将入市的新项目而言,预售限价预计不会收紧。在疫情逐步稳定下,土地市场成交火热的局面在下半年或将继续。加之旧改工作的推进,市中心区域一些优质地块有望在年内出让。

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